山东乳山银滩海景房（山东乳山银滩海景房价现在怎么样）

景点排名 2025年08月15日 05:49 2 cc

山东乳山银滩海景房价格

乳山海景房呈现“低价、高库存、分化明显”的特点，现状具体如下：房价水平：整体低迷，区域差异显著2025年7月银滩二手房参考均价约3087元/㎡，近一年多数时间下跌。部分房源单价低至813元/㎡，总价8万 - 12万元就能买到两室或三室海景房。

房源分布在90余个小区，多精装修且家具齐全，单套最低挂牌价跌破7万元，每平方米均价约2000元，仅为历史峰值的20%。同时，乳山银滩过去20年开发超200个小区、20余万套海景房，但常住人口仅46万，多数房源长期空置，部分小区空置率超90%，冬季亮灯率不足15%。

价格参考以乳山市银滩旅游度假区S206省道与S704交汇处附近的海翔花园小区为例，该小区的一线海景房价格大约为35万元。这一价格针对的是3室2厅1卫、面积为105㎡的户型。需要注意的是，这一价格仅供参考，实际价格可能因市场波动、交易时间等因素有所变化。

截至2025年7月，山东乳山二手房均价约2000元/平方米。不同类型房屋价格有所差异。60 - 70平方米的小户型房源价格较低，总价普遍低于7万元，部分房源单价不足1800元/平方米。银滩片区海景房由于供过于求，价格较高峰时期下跌约80%，多数精装修房源挂牌价集中在5万 - 7万元区间。

山东乳山银滩海景房为什么没人买

1、地理位置与知名度：乳山银滩虽然拥有优美的海景资源，但可能由于地理位置相对偏远或知名度不高，导致部分购房者对其了解不足，从而影响购买意愿。经济因素：房价的涨跌与当地的经济发展密切相关。如果乳山银滩地区的经济发展不够强劲，或者预期增长不明显，这会对购房者产生一定影响，导致购房需求不足。

2、同时，乳山银滩过去20年开发超200个小区、20余万套海景房，但常住人口仅46万，多数房源长期空置，部分小区空置率超90%，冬季亮灯率不足15%。

3、海景房无人问津：尽管乳山银滩的海景房众多，但由于人烟稀少，这些海景房并未得到市场的青睐，导致房价便宜。投资价值不高：乳山银滩的房产投资价值相对较低，主要适合居住而非投资。很多人因此不愿购买，进一步压低了房价。影响：新冠对全球经济产生了深远影响，乳山银滩的房地产市场也不例外。

4、山东乳山银滩的海景房市场并未完全沉寂，而是处于销售低迷状态，整个沿海区域的房市都陷入了寒冬期。尽管乳山银滩拥有优美的自然环境，但人们对核设施的潜在风险仍然有所顾虑。

乳山银滩海景房适合什么样的人

1、长期投资赚钱者：增值潜力：乳山银滩作为一处风景优美的地区，其海景房具有较大的增值潜力，适合寻求长期资产增值的投资者。避暑娱乐爱好者：优美景色：海景房视野开阔，建筑密度小，日照充足，可以随时欣赏到美丽的海景，为避暑娱乐提供绝佳的环境。

2、乳山银滩海景房适合以下三种人：长期投资赚钱的人：乳山银滩海景房具有投资潜力，适合寻求长期资产增值的投资者。避暑娱乐的人：视野开阔，景色优美：海景房视野好，建筑密度小，可以随时随地欣赏到美丽的海景，领略大海的变化，适合喜欢亲近自然、享受美景的人群。

3、乳山银滩海景房适合以下三类人：长期投资者：乳山银滩海景房具有较高的增值潜力，适合希望通过房产投资获取长期回报的人群。避暑娱乐爱好者：海景房视野开阔，建筑密度小，日照充足，可以随时欣赏到美丽的海景，适合夏日避暑和娱乐休闲。

4、空气质量：乳山银滩周边空气质量优良，海水具有储热作用，使得周边气候温和，早晚温差不大，适合老年人居住。宁静环境：海景房建筑密度小，环境宁静，有利于老年人放松身心，享受宁静的晚年生活。但需注意：湿气问题：海景房湿气较大，初次入住可能会感到不适应，需注意防潮处理。

5、乳山银滩海景房合适长期投资赚钱，避暑娱乐，养老休闲三种情况的人。海景房优点：视野好，而且建筑的密度小，日空充足，可以随时随地见到美好的景色，可以领略到大海的变化，在夏日的阳台上沐浴阳光，心情愉悦。

6、最好不超过3公里。（3）交通。是否方便出行，一旦有紧急事，是能快到达最近的中心城区。（4）娱乐。社区及周围是否有老人活动解闷得场所。乳山银滩海景房合适什么样的人这个答案已经是非常的清晰明见了，不过就是分为这么三种情况的人，长期投资赚钱的，避暑娱乐，养老休闲。

山东乳山海景房现状

山东乳山海景房目前呈现出低价抛售、高空置率等现状，存在供需失衡等核心问题及多种风险。市场概况方面，2025年7月乳山有216套海景房以“1元起拍”登上拍卖平台，均为二手房东自主委托。房源分布在90余个小区，多精装修且家具齐全，单套最低挂牌价跌破7万元，每平方米均价约2000元，仅为历史峰值的20%。

乳山海景房市场呈现“供过于求、价格低迷、空置严重”的态势。房价方面，二手房价格较低且呈下跌趋势，2025年7月均价4128元/平，环比下跌0.39%；2024年12月均价3006元/平，同比下跌109%，部分小户型总价不足7万元。

山东威海乳山出现了“1元起拍”的海景房。在2025年6月全国278套“1元起拍”房源中，有216套来自乳山，分布于90余个小区。这些房源多为精装修、家具齐全，并非司法拍卖或破产处置房源，而是二手房东为加快转手试水拍卖市场。乳山二手房市场呈现供过于求的状况。

市场现状：乳山银滩等地区的海景房售价普遍较低，如180平的海景房售价仅为17万，单价不足千元。然而，即便价格如此低廉，这些房源仍然难以找到买家。综上所述，山东乳山海景房拍卖市场虽然提供了低价购房的机会，但也存在诸多风险和问题。

乳山银滩海景房当前价格约为1800元至三四千元每平方米不等，其升值空间存在不确定性。当前价格乳山银滩海景房的价格在不同时间段和不同区域存在差异。根据最新报道，部分海景房的价格已经低至1800元每平方米，而较为常见的价格区间为三四千元每平方米。

山东乳山一线海景房价格是多少?有参考吗?

1、价格参考以乳山市银滩旅游度假区S206省道与S704交汇处附近的海翔花园小区为例，该小区的一线海景房价格大约为35万元。这一价格针对的是3室2厅1卫、面积为105㎡的户型。需要注意的是，这一价格仅供参考，实际价格可能因市场波动、交易时间等因素有所变化。

2、乳山海景房呈现“低价、高库存、分化明显”的特点，现状具体如下：房价水平：整体低迷，区域差异显著2025年7月银滩二手房参考均价约3087元/㎡，近一年多数时间下跌。部分房源单价低至813元/㎡，总价8万 - 12万元就能买到两室或三室海景房。

3、山东乳山市银滩珍珠湾的房价大致如下：一线海景房：价格大约在4000元/平方米左右，这些房源通常可以直接观海，拥有极佳的海景视野。二线海景房：价格大约在3000元/平方米左右，虽然距离海边稍远，但仍然能享受到海景资源，且价格相对更为亲民。

乳山海景房真实现状

1、乳山海景房呈现“低价、高库存、分化明显”的特点，现状具体如下：房价水平：整体低迷，区域差异显著2025年7月银滩二手房参考均价约3087元/㎡，近一年多数时间下跌。部分房源单价低至813元/㎡，总价8万 - 12万元就能买到两室或三室海景房。

2、乳山海景房市场呈现“供过于求、价格低迷、空置严重”的态势。房价方面，二手房价格较低且呈下跌趋势，2025年7月均价4128元/平，环比下跌0.39%；2024年12月均价3006元/平，同比下跌109%，部分小户型总价不足7万元。

3、山东乳山海景房目前呈现出低价抛售、高空置率等现状，存在供需失衡等核心问题及多种风险。市场概况方面，2025年7月乳山有216套海景房以“1元起拍”登上拍卖平台，均为二手房东自主委托。房源分布在90余个小区，多精装修且家具齐全，单套最低挂牌价跌破7万元，每平方米均价约2000元，仅为历史峰值的20%。

4、市场现状：乳山银滩等地区的海景房售价普遍较低，如180平的海景房售价仅为17万，单价不足千元。然而，即便价格如此低廉，这些房源仍然难以找到买家。综上所述，山东乳山海景房拍卖市场虽然提供了低价购房的机会，但也存在诸多风险和问题。

5、乳山银滩房价走势大幅下降：乳山银滩的房价自2016年以来经历了显著下降，从当时的3000元/平方米左右下降至现在的不足1000元/平方米，部分区域甚至更低。房价真相二手房均价：根据市场情况，乳山银滩的二手房均价普遍在2000元/平方米以下，部分房源的价格甚至更低。

6、市场冷淡：整个山东沿海的海景房市场正经历艰难时期，乳山银滩海景房的销售状况也如同冰封期一般。配套设施缺失：由于核电站的阴影以及开发商的过度开发，乳山银滩的交通、医疗、购物、教育和就业等配套设施不完善，导致空置率居高不下，入住率极低。